ILOT 333
Ville : DUMBEA
Section : KOUTIO
Surface : 1ha 02a 29ca
État : Concours (Projet Lauréat)
Principes généraux
L’opération « îlot 333 » est l’opportunité de proposer une nouvelle approche urbaine, plus à l’échelle du citoyen, alliant densité et confort de vie. Nous avons choisi de réinterpréter le concept d’îlot ouvert afin qu’il réponde entièrement au cahier des charges. L’îlot ouvert, c’est travailler les volumes de façon à ne plus traiter l’îlot comme une ceinture de bâtiments, mais proposer une implantation plus ponctuelle, créant des percées dans les façades le constituant. Ces percées ont plusieurs objectifs :
o Permettre de créer un front bâti dynamique
o Valoriser et s’approprier les espaces situés dans le cœur d’îlot
o Apporter luminosité et ventilation dans le cœur d’îlot
o Créer des unités d’habitation plus adaptées à l’échelle humaine.
Le siège social est implanté à l’angle boulevard de Koutio et le long de l’avenue Paul Emile Victor. En R+3 il marque le caractère urbain de la parcelle et donne au parvis faisant face une vraie identité. Les logements implantés le long du boulevard de Koutio et de la rue Monod, sont eux traités comme des éléments plus verticaux permettant de laisser échapper des perspectives visuelles. Ces bâtiments vont du R+3 au R+6, garantissant une écriture urbaine sans nuire au cœur d’îlot. Nous créons ainsi un dégradé facilitant l’intégration du projet dans son contexte car chaque bâtiment est à l’échelle de son urbanisme proche.
La répartition des logements se fait via les 6 bâtiments présents au centre et au sud de la parcelle. Les 100 logements aidés sont répartis dans les bâtiments A, D, E et F alors que les 50 logements intermédiaires sont eux dans les bâtiments B et C.
Siège social
L’architecture du futur siège social est grandement inspirée d’un symbole calédonien fort, le Cagou. L’entrée du siège social située face au rond-point de Fréjus représente la crête du Cagou, alors que les résilles de façade s’inspirent de son plumage. La thématique du Cagou se poursuit dans l’organisation spatiale des bâtiments. Les deux ailes principales du nouveau siège social sont disposées telles les ailes ouvertes et protectrices de l’oiseau.
Le siège social s’articule autour d’un patio central végétalisé. Ce patio est avant tout un lieu propice aux échanges et à la rencontre, mais il permet aussi d’amener de la lumière et de la ventilation naturelle pour les locaux. Parmi les points forts de ce nouveau siège, les bureaux « bienveillants » auront un impact important sur la productivité individuelle et sur le déploiement de l’intelligence collective. Le concept de sérendipité qui favorise le « brainstorming » a aussi été intégré dans la conception du siège social.
Certaines parties du bâtiment seront réalisées avec des matériaux naturels. Le choix d’une paroi en béton de terre a été retenu au sein de la cafétéria et de la bibliothèque afin d’offrir aux usagers un ressenti de bien-être. Ce matériau influe sur notre perception parce qu’il est un matériau naturel, il participe à l’équilibre de notre biorythme. Il sera également largement présent dans la salle d’accueil/attente du siège social. Le bois est présent également au cœur du patio grâce à la structure soutenant la salle de conseil. Son visuel est omniprésent puisqu’à chaque niveau les regards croisent cette structure, constituée de résilles bois, située dans l’écrin de verdure qu’offre le patio paysagé.
Le futur siège social sera un signal urbain fort, affichant les valeurs de l’entreprise et l’inscrivant dans l’avenir.
Logements intermédiaires & aidés
Nous avons bien compris les enjeux que représente ce projet mais aussi ses attentes. Le cahier des charges met en avant le souhait de résidentialiser les logements. Cela a été intégré dès les premières esquisses de notre projet.
Chaque bâtiment bénéficie de sa propre entrée sur rue et de son propre accès véhicules. Cela permet une gestion des entrées/sorties qui lui est propre offrant ainsi un contrôle permanent et une sécurité renforcée. L’ensemble des espaces extérieurs sont privatisés au maximum et attribués à un bâtiment. Que ce soit pour des raisons de sécurité, de gestion ou de confort, nous avons travaillé de façon à favoriser le sentiment d’appartenance à un bâtiment.
Les rez-de-chaussée donnant sur rue accueillent les 1500 m² de commerces demandés dans le programme, permettant ainsi d’implanter les logements en R+1, les mettant à distance des rues afin de faciliter leur appropriation. Des terrasses végétalisées individuelles sont créées au niveau des logements en R+1, offrant ainsi à tous les appartements de ce niveau un espace extérieur végétalisé. Ces terrasses ont été pensées dans l’optique d’être cultivables.
Le bien être des locataires est essentiel. Nous avons cherché à proposer des logements et des espaces de qualité en limitant au maximum les nuisances. Un travail a été fait, en s’appuyant notamment sur le végétal, afin de limiter les vis-à-vis, que ce soit entre le siège social et les logements, qu’entre les logements eux-mêmes.
Pour le traitement intérieur des logements et leur organisation spatiale nous avons fait le choix de proposer sur l’ensemble des typologies plusieurs principes qui sont :
o Ventiler naturellement les logements avec des ouvertures sur deux façades opposées
o Proposer des terrasses généreuses et facilement utilisables
o Créer une buanderie intérieure ventilée naturellement pour ne pas impacter la terrasse
o Orienter l’espace cuisine vers l’extérieur pour pouvoir utiliser la terrasse comme lieu de vie
Nous avons également porté une attention particulière aux vues. Le siège social profite ainsi, notamment dans sa salle de conseil, d’une vue sur le Mont Koghi et la chaîne de montagne. Tandis que les logements s’ouvrent sur les espaces végétalisés du cœur d’îlot ou sur les percées visuelles créées.
